Απειλή για πλαφόν στα ενοίκια – Σφοδρές αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Έντονες αντιδράσεις προκαλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων το ενδεχόμενο επιβολής πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών, σενάριο που εξετάζει η κυβέρνηση στο πλαίσιο των νέων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. 

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δηλώνει ξεκάθαρα αντίθετη σε νέους «κόφτες», προειδοποιώντας ότι τέτοια μέτρα κινδυνεύουν να αποτύχουν στην πράξη.

Καθώς προχωρά η εξειδίκευση του μέτρου, στο τραπέζι βρίσκονται διάφορα σενάρια που στοχεύουν αφενός στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και αφετέρου στον περιορισμό του ρυθμού ανόδου των ενοικίων. Στο επίκεντρο μπαίνουν τα χιλιάδες κλειστά σπίτια, με την κυβέρνηση να εξετάζει πρόγραμμα επιδότησης για την ανακαίνισή τους, υπό τον όρο ότι το μίσθωμα θα «παγώσει» στα ίδια επίπεδα για τα επόμενα τρία χρόνια.

Ωστόσο, η συζήτηση περί πλαφόν στα ενοίκια συναντά ισχυρές αντιστάσεις από την πλευρά της αγοράς. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ξεκαθαρίζει ότι για να έχει πιθανότητες επιτυχίας οποιοδήποτε πρόγραμμα θα πρέπει να μην επιβάλλει δεσμεύσεις στο ύψος του μισθώματος και να καλύπτει ουσιαστικό μέρος του κόστους ανακαίνισης. Παράλληλα, τονίζει ότι δεν θα πρέπει να υπάρχουν αυστηρά περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια που αποκλείουν τη μεσαία τάξη.

Σύμφωνα με το σενάριο που εξετάζεται, οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα μπορούν να λάβουν επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για εργασίες ανακαίνισης, σε ένα πρόγραμμα με αρχικό προϋπολογισμό περίπου 400 εκατ. ευρώ, ο οποίος ενδέχεται να αυξηθεί.

Παράγοντες της αγοράς, ωστόσο, αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα του μέτρου για δύο βασικούς λόγους. Πρώτον, εκτιμούν ότι μόνο αν καλυφθεί το 100% της δαπάνης ανακαίνισης θα δεχθούν οι ιδιοκτήτες να περιορίσουν την ελευθερία τους στις αυξήσεις των ενοικίων. Δεύτερον, σημειώνουν ότι λίγοι θα επιλέξουν μια επιδότηση που συνοδεύεται από πλαφόν, τη στιγμή που οι αποδόσεις της αγοράς παραμένουν ιδιαίτερα ισχυρές.

Υπενθυμίζεται ότι τα ενοίκια τα τελευταία τέσσερα με πέντε χρόνια έχουν αυξηθεί συνολικά πάνω από 30%, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που παραπέμπουν και σε παλαιότερο πρόγραμμα του Δήμου Αθηναίων, μέσω της Αναπτυξιακής Αθήνας Α.Ε., το οποίο ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο και προσέλκυσε περιορισμένο ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες.

Το πλαφόν στα επαγγελματικά ακίνητα

Αν και η ιδέα του πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών θεωρείται νέα για τα ελληνικά δεδομένα, στα επαγγελματικά ακίνητα εφαρμόζεται ήδη εδώ και χρόνια. Από το 2022 έχει θεσπιστεί ανώτατο όριο στις ετήσιες αυξήσεις των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης, με την κυβέρνηση να ανακοινώνει πρόσφατα την παράταση του πλαφόν 3% για ακόμη έναν χρόνο.

Το αν ένα αντίστοιχο μοντέλο μπορεί να εφαρμοστεί και στην αγορά κατοικίας χωρίς να προκαλέσει νέες στρεβλώσεις, παραμένει ανοιχτό ερώτημα – με τους ιδιοκτήτες να προειδοποιούν ότι τα «οριζόντια» μέτρα σπάνια φέρνουν τα προσδοκώμενα αποτελέσματα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις