Το ερώτημα που απασχολεί πλέον τους περισσότερους ενοικιαστές είναι πόσο είναι η νόμιμη αύξηση στο ενοίκιο στο νέο συμβόλαιο για την μίσθωση κατοικίας.

Ίσως είναι και θέμα των τελευταίων ετών που τα ενοίκια έχουν πάρει την ανηφόρα και δεν λένε να πέσουν και μόνο αυξάνονται. 

Οι ιδιοκτήτες φυσικά σύμφωνα με την ζήτηση και σύμφωνα με την αγορά αυξάνουν τα ενοίκια τους ακόμα και στους ενοικιαστές που έχουν πολλά χρόνια στα ακίνητα τους.

Τι ισχύει όμως, πόσο μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης στο νέο συμβόλαιο;

Όταν λήγει ένα συμβόλαιο μίσθωσης, το θέμα της τιμής του ενοικίου αποτελεί ένα από τα κυριότερα ζητήματα που απασχολούν τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Η κατάσταση διαμορφώνεται διαφορετικά ανάλογα με το αν η τριετής διάρκεια της μίσθωσης έχει ολοκληρωθεί ή όχι.

• Κατά τη διάρκεια της τριετίας: Σύμφωνα με τον νόμο, δεν επιτρέπεται καμία αλλαγή στους όρους της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του ενοικίου, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων συγκεκριμένη αύξηση. Έτσι, αν η σύμβαση είναι ακόμα εντός της αρχικής τριετούς διάρκειας, το ενοίκιο παραμένει σταθερό.

• Μετά τη λήξη της τριετίας: Όταν λήξει το συμβόλαιο και έχουν περάσει τα τρία χρόνια, το ενοίκιο μπαίνει σε νέα φάση διαπραγμάτευσης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι και τα δύο μέρη έχουν την ευκαιρία να επαναδιαπραγματευτούν την τιμή, η οποία μπορεί να αυξηθεί, να μειωθεί ή να παραμείνει σταθερή, ανάλογα με τη συμφωνία. Ωστόσο, στην πράξη, οι ιδιοκτήτες συνήθως προτείνουν αύξηση του ενοικίου, κυρίως αν οι τιμές της αγοράς έχουν αυξηθεί.

Η ελεύθερη αυτή διαπραγμάτευση μετά τη λήξη του συμβολαίου είναι κρίσιμη, και για αυτό είναι σημαντικό και τα δύο μέρη να γνωρίζουν τις συνθήκες της αγοράς και τις εναλλακτικές που έχουν.

Μετά τη λήξη του συμβολαίου μίσθωσης

Μετά τη λήξη του συμβολαίου μίσθωσης, οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν δύο πιθανές καταστάσεις:

1. Ανανέωση του συμβολαίου: Εάν υπάρξει συμφωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη για ανανέωση του συμβολαίου, τότε ο ενοικιαστής συνεχίζει να κατοικεί στο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, τα δικαιώματά του παραμένουν ίδια με αυτά που ίσχυαν στο προηγούμενο συμβόλαιο, και διατηρεί την αποκλειστική κατοχή του ακινήτου. Τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν εκ νέου τους όρους του συμβολαίου, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του ενοικίου, όπου συνήθως παρατηρείται αύξηση, αν και αυτό δεν είναι υποχρεωτικό.

2. Μη ανανέωση του συμβολαίου: Εάν ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει με τους νέους όρους, όπως η αύξηση του ενοικίου, τότε έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από το μίσθιο. Στην περίπτωση αυτή, η κύρια υποχρέωσή του είναι να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη μόνο τις φθορές που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση. Εάν υπάρχουν επιπλέον φθορές πέρα από αυτές που θεωρούνται φυσιολογικές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης για να καλύψει τις ζημιές.

Όσον αφορά τις αυξήσεις ενοικίου μετά τη λήξη της τριετίας, η νομοθεσία (ν. 1703/1987 και ν. 2235/1994) ορίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν μπορεί να αλλάξει η τιμή του ενοικίου, εκτός αν είχε προβλεφθεί ρητά στο συμβόλαιο. Μετά τη λήξη της τριετίας, το ενοίκιο καθορίζεται μέσω ελεύθερης διαπραγμάτευσης, και εάν ο ενοικιαστής δεν αποδεχτεί την προτεινόμενη αύξηση, μπορεί να επιλέξει να αποχωρήσει από το ακίνητο.

Συμπερασματικά, εάν δεν υπάρξει συμφωνία για την ανανέωση και την τιμή του ενοικίου, ο ενοικιαστής αποχωρεί από το ακίνητο και διατηρεί το δικαίωμα επιστροφής της εγγύησης, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν έχει φθορές πέραν της φυσιολογικής χρήσης.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις