Σε κάθε μίσθωση ακινήτου προκύπτουν ερωτήματα σχετικά με τις ευθύνες και τα δικαιώματα και των δύο πλευρών. 

Τι προβλέπει ο νόμος, ποιος καθορίζει το ενοίκιο, πότε επιστρέφεται η εγγύηση και πότε μπορεί κάποιος να αποχωρήσει από το μίσθιο χωρίς επιπτώσεις;

1. Καθορισμός Ενοικίου

Ο ιδιοκτήτης καθορίζει ελεύθερα το ύψος του ενοικίου, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως περιοχή, μέγεθος, παλαιότητα και κατάσταση του ακινήτου.
Ο ενοικιαστής μπορεί να διαπραγματευτεί, ενώ η συμφωνία αποτυπώνεται στο μισθωτήριο.
Αν δεν υπάρχει όρος αναπροσαρμογής, το ενοίκιο μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή.

2. Εγγύηση

Η εγγύηση καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης (συνήθως 1–2 ενοίκια) και λειτουργεί ως διασφάλιση υπέρ του ιδιοκτήτη.
Επιστρέφεται άτοκα με τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή ζημίες.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να την παρακρατήσει μόνο σε περιπτώσεις:

• μη πληρωμής ενοικίων,

• ζημιών από υπαιτιότητα του ενοικιαστή,

• μη εξόφλησης κοινόχρηστων ή λογαριασμών,

• πρόωρης αποχώρησης χωρίς συναίνεση.

3. Διάρκεια Μίσθωσης

Η ελάχιστη διάρκεια για κύρια κατοικία είναι τρία έτη, ανεξάρτητα από ό,τι αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει πρόωρη αποχώρηση, ούτε ο ενοικιαστής να αποχωρήσει χωρίς να πληρώσει τα υπόλοιπα μισθώματα, εκτός αν συντρέχει σπουδαίος λόγος ή υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο.

Για δευτερεύουσα κατοικία ή φοιτητική μίσθωση, η διάρκεια ορίζεται ελεύθερα.

4. Επισκευές και Συντήρηση

Ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδώσει και να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο για χρήση, αναλαμβάνοντας τις βασικές επισκευές και συντηρήσεις.
Ο ενοικιαστής καλύπτει τις φθορές από συνήθη χρήση (π.χ. βάψιμο, μικροζημιές) εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία.

5. Λήξη Μίσθωσης και Αποχώρηση

Η μίσθωση λήγει μετά την πάροδο της συμφωνημένης διάρκειας ή της τριετίας.
Ο ενοικιαστής που αποχωρεί νωρίτερα χωρίς νόμιμο ή συμβατικό λόγο οφείλει να πληρώσει τα μισθώματα έως τη λήξη.
Επιτρέπεται πρόωρη λύση μόνο για σπουδαίο λόγο (π.χ. επικίνδυνο μίσθιο, μετάθεση, προβλήματα υγείας).

6. Δήλωση Μισθωτηρίου

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώνει ηλεκτρονικά τη μίσθωση στο Taxisnet, ενώ ο ενοικιαστής πρέπει να την αποδεχθεί επίσης ηλεκτρονικά.

7. Ειδικά Ζητήματα

Κατοικίδια:
Αν η σύμβαση προβλέπει ρητά απαγόρευση, τότε υπερισχύει του νόμου για τα ζώα συντροφιάς (Ν. 4830/2021). Αν δεν υπάρχει τέτοιος όρος, επιτρέπονται έως τρία ζώα ανά κατοικία, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις.

Αύξηση ενοικίου:
Δεν επιτρέπεται μονομερής αύξηση στη διάρκεια ισχύος της σύμβασης, παρά μόνο αν υπάρχει σχετικός όρος ή κοινή συμφωνία.

Κλειδιά και επισκέψεις:
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να κρατήσει κλειδιά χωρίς γραπτή συναίνεση του ενοικιαστή και δεν μπορεί να εισέλθει χωρίς παρουσία του.
Οι επισκέψεις στο μίσθιο πρέπει να είναι συμφωνημένες και εύλογες.

8. Εγγύηση – Τι ισχύει στο τέλος

Η εγγύηση επιστρέφεται άτοκα μετά τη λήξη της σύμβασης, εφόσον το ακίνητο παραδοθεί στην αρχική του κατάσταση και δεν υπάρχουν οφειλές. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να την κρατήσει εν μέρει ή ολικά για να καλύψει ζημιές ή απλήρωτα μισθώματα.

Συμπέρασμα

Η σχέση ιδιοκτήτη και ενοικιαστή βασίζεται στην ελευθερία των συμβάσεων, αλλά και στην αρχή της καλής πίστης.

Η σωστή κατανόηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων και η σαφής καταγραφή τους στο μισθωτήριο προλαμβάνει συγκρούσεις και προστατεύει και τα δύο μέρη.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις