Νέα Διαδικασία Εξώσεων από το 2026: Τι Αλλάζει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές – Ο Πλήρης Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, μια σημαντική αλλαγή στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας φέρνει ισορροπία και ταχύτερες λύσεις στη μισθωτική αγορά. 

Η νέα διαδικασία για την «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», που νομοθετείται μέσω του άρθρου 72, δίνει στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να ανακτούν τα ακίνητά τους πιο άμεσα, ενώ ταυτόχρονα παρέχει εξάμηνη προστασία στους ενοικιαστές, χωρίς κανένα έξοδο από την πλευρά τους.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε αναλυτικό οδηγό 15 σημείων, για να απαντήσει στα βασικά ερωτήματα και να αποκαταστήσει παρανοήσεις σχετικά με τη νέα ρύθμιση.

🔹 Τι είναι η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»;

Πρόκειται για έναν εκτελεστό τίτλο, που μπορεί να εκδοθεί χωρίς μακρά δικαστική διαδικασία, όταν λήγει η μίσθωση και ο ενοικιαστής αρνείται να αποδώσει το ακίνητο. Θα εκδίδεται από πιστοποιημένους δικηγόρους, χωρίς ακροαματική διαδικασία, και με πλήρη διαφάνεια και νομιμότητα.

🔹 Πώς προστατεύονται οι ενοικιαστές;

Η διαδικασία δεν προβλέπει έξωση σε 1-2 μήνες όπως κακώς παρουσιάστηκε, αλλά κατοχυρώνει τουλάχιστον 6 μήνες για τον ενοικιαστή:

• 3 μήνες εξώδικης προειδοποίησης

• 1+ μήνας διοικητικής προετοιμασίας της διαταγής

• 2 μήνες προθεσμία μετά την επίδοση πριν την εκτέλεση

Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή ή να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα για περαιτέρω παράταση.

🔹 Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες;

Με το νέο καθεστώς:

• Αποφεύγουν πολυετείς δικαστικές διαμάχες

• Μειώνεται το κόστος και η ταλαιπωρία

• Ενισχύεται η ασφάλεια στις μισθώσεις, άρα και η διάθεση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως πρόκειται για ένα κοινωνικά δίκαιο μέτρο που αποκαθιστά την ισορροπία ανάμεσα στους εκμισθωτές και τους μισθωτές.

🔹 Πώς θα γίνεται η διαδικασία;

1. Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.

2. Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη υποβάλει αίτηση διαταγής σε πιστοποιημένο δικηγόρο, που ορίζεται ανώνυμα και τυχαία από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου.

3. Η διαταγή εκτελείται μετά από 2 μήνες, εκτός αν ο ενοικιαστής υποβάλει επιτυχώς ανακοπή.

🔹 Τι δεν αλλάζει;

• Δεν επιτρέπεται πρόωρη έξωση για λόγους ιδιοκατοίκησης ή πώλησης.

• Δεν καταργείται η ελάχιστη διάρκεια 3 ετών για τις κατοικίες.

• Η νέα ρύθμιση δεν εξομοιώνει τους συνεπείς ενοικιαστές με τους κακοπληρωτές, απλώς διευκολύνει την ανάκτηση ακινήτων όταν λήξει νόμιμα η μίσθωση.

🔹 Ποια τα οφέλη για την αγορά ακινήτων;

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι με αυτή τη θεσμική παρέμβαση:

• Πολλά "παγωμένα" ακίνητα θα επανέλθουν στην αγορά

• Ενισχύεται η εμπιστοσύνη στην ενοικίαση

• Μειώνονται οι χρόνιες στρεβλώσεις της ελληνικής μισθωτικής πραγματικότητας

🔹 Συμπέρασμα

Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» αποτελεί μια ουσιαστική μεταρρύθμιση με σαφές κοινωνικό πρόσημο. Αν και εξυπηρετεί κατά κύριο λόγο τους ιδιοκτήτες, δεν πλήττει τους ενοικιαστές – αντίθετα τους προσφέρει επαρκή χρόνο και νομικά ερείσματα για προστασία.

Με στόχο την εξυγίανση των ενοικιαστικών σχέσεων, η νέα αυτή διαδικασία προάγει τη διαφάνεια, τη συνέπεια και τη λειτουργικότητα στη στεγαστική αγορά.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτρέπει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να ενημερωθούν σωστά και να αποφύγουν παρανοήσεις, που μπορεί να οδηγήσουν σε κοινωνικές εντάσεις ή άσκοπες αντιπαραθέσεις.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις