Μία από τις πιο σημαντικές οικονομικές ενισχύσεις για τα νοικοκυριά επανέρχεται με αναλυτικές οδηγίες και νέες προϋποθέσεις.

Η επιστροφή ενοικίου εφαρμόζεται εκ νέου, με στόχο την ελάφρυνση όσων επιβαρύνονται με υψηλά μισθώματα κύριας ή φοιτητικής κατοικίας.

Για ποιο έτος ισχύει η επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση τα μισθώματα του προηγούμενου φορολογικού έτους και καταβάλλεται το επόμενο έτος, εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου.

• Για το φορολογικό έτος 2024, η πληρωμή θα γίνει έως τον Νοέμβριο του 2025.

• Για το έτος 2025, η πληρωμή μετατίθεται για τον Νοέμβριο του 2026.

Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται σε 12 δόσεις του ετήσιού μισθώματος. Για παράδειγμα, αν κάποιος νοικιάσει κατοικία τον Μάρτιο του 2024 και καταβάλει ενοίκιο 450 ευρώ, η επιστροφή τον Νοέμβριο θα είναι 337,5 ευρώ. 

Η καταβολή γίνεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης (έντυπο Ε1) και της δήλωσης μίσθωσης.

Ποιους αφορά το μέτρο

Η επιστροφή αφορά:

• Κύρια κατοικία ενοικιαζόμενη από φυσικό πρόσωπο.

• Φοιτητική κατοικία ενοικιαζόμενη για τέκνα που σπουδάζουν σε άλλη πόλη.

Η μέγιστη ενίσχυση φτάνει έως:

• 800€ ετησίως για κύρια κατοικία,

• +50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο,

• 800€ για κάθε φοιτητική κατοικία.

Διαδικασία και προθεσμίες

• Η δήλωση μίσθωσης πρέπει να υποβληθεί έως 15 Ιουλίου 2025, ώστε να υπολογιστεί η επιστροφή για το έτος 2024.

• Σε περίπτωση αλλαγής ή τροποποίησης, λαμβάνεται υπόψη το τελευταίο ενεργό μισθωτήριο.

• Αν λείπει δήλωση μίσθωσης, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις μέσω του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.

Για ειδικές περιπτώσεις (π.χ. μισθώσεις Δημοσίου ή χειρόγραφες συμβάσεις), απαιτείται προσκόμιση δικαιολογητικών έως 20 Οκτωβρίου 2025.

Διορθώσεις λαθών (π.χ. σε περιουσιακά στοιχεία ή φοιτητικά ενοίκια) θα μπορούν να γίνουν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.

Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για άγαμους το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ, για έγγαμα ζευγάρια το όριο είναι 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο εισόδημα είναι 31.000 ευρώ με αύξηση 5.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί.

Η αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμους και αυξάνεται ανάλογα για οικογένειες.

Καταβολή της επιστροφής

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

• Αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στο myAADE ή στο myAADEapp.

• Χωρίς υποβολή αίτησης ή επιπλέον δικαιολογητικών.

Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2026

Από το 2026, η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Αυτό σημαίνει ότι:

• Ενοίκια πληρωμένα με μετρητά δεν θα δικαιούνται επιστροφή.

• Ο εκμισθωτής και ο ενοικιαστής θα πρέπει να τηρούν ψηφιακό αρχείο πληρωμών.

Στόχος είναι η ψηφιοποίηση όλων των μισθώσεων, η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και η δίκαιη χορήγηση επιδοτήσεων.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις