Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» μπαίνει ξανά σε τροχιά ενεργοποίησης, με την κυβέρνηση να επιχειρεί να αυξήσει σημαντικά τον αριθμό των ωφελούμενων νέων που μπορούν να εξασφαλίσουν προσιτό στεγαστικό δάνειο. 

Παρά το γεγονός ότι η αρχική φάση του προγράμματος ολοκληρώθηκε με μικρότερη απορρόφηση από την αναμενόμενη, ένα υπόλοιπο περίπου 700 εκατομμυρίων ευρώ παραμένει διαθέσιμο, δημιουργώντας την ανάγκη αναπροσαρμογής των όρων ώστε να αξιοποιηθεί αποτελεσματικά.

Η συγκυρία θεωρείται ευνοϊκή, καθώς η αποκλιμάκωση του Euribor οδηγεί σε χαμηλότερο κόστος χρήματος για νέα στεγαστικά δάνεια. Σε συνδυασμό με την κρατική επιδότηση που καλύπτει τουλάχιστον το 50% του επιτοκίου, το τελικό επιτόκιο για τους δικαιούχους μπορεί πλέον να διαμορφωθεί κάτω από το 2%, επιτρέποντας μηνιαίες δόσεις που υπολογίζονται ακόμη και γύρω στα 500 ευρώ για ποσά έως 150.000 ευρώ.

Διεύρυνση εισοδηματικών κριτηρίων

Για να αυξηθεί ο αριθμός των νέων που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, τα συναρμόδια υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικογένειας αποφάσισαν την αναμόρφωση των εισοδηματικών ορίων. Τα νέα κριτήρια που ενεργοποιούνται είναι τα εξής:

• Άγαμοι δικαιούχοι: εισόδημα έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ).
• Έγγαμοι: εισόδημα έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ).
• Έγγαμοι με ένα παιδί: εισόδημα έως 40.000 ευρώ (από 32.000 ευρώ).
• Έγγαμοι με δύο παιδιά: εισόδημα έως 45.000 ευρώ (από 36.000 ευρώ).
• Έγγαμοι με τρία παιδιά: εισόδημα έως 50.000 ευρώ (από 40.000 ευρώ).
• Μονογονεϊκές οικογένειες: εισόδημα έως 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ), με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων θεωρείται καθοριστική, καθώς διευρύνει τη «δεξαμενή» των νέων ή νέων οικογενειών που μπορούν να διεκδικήσουν φθηνή χρηματοδότηση για αγορά πρώτης κατοικίας. Παράλληλα, επιδιώκεται να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της περιορισμένης διαθεσιμότητας κατάλληλων ακινήτων εντός των ως τώρα ορίων του προγράμματος.

Παράταση των προθεσμιών ένταξης

Εκτός από την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, η κυβέρνηση αποφάσισε και την παράταση των χρονικών περιθωρίων. Συγκεκριμένα:

• Η αίτηση υπαγωγής μπορεί πλέον να υποβληθεί μέχρι το τέλος Μαΐου.
• Η υπογραφή της δανειακής σύμβασης πρέπει να γίνει έως το τέλος Αυγούστου, αντί της προηγούμενης καταληκτικής ημερομηνίας της 30ής Ιουνίου.

Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονταν να ολοκληρώσουν εγκαίρως τα απαιτούμενα στάδια, είτε λόγω ελλιπούς διαθεσιμότητας ακινήτων είτε λόγω καθυστερήσεων στη διαδικασία έγκρισης από τις τράπεζες.

Υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί κάποιος να εξασφαλίσει δόση 500 ευρώ

Η δυνατότητα λήψης δανείου έως 150.000 ευρώ με μηνιαία δόση που κυμαίνεται γύρω στα 500 ευρώ αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που καθιστούν το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό. Η εξασφάλιση τόσο χαμηλού ύψους δόσης είναι εφικτή χάρη σε τρεις βασικούς μηχανισμούς:

1. Χαμηλό επιτόκιο, το οποίο μετά την κρατική επιδότηση διαμορφώνεται κάτω από 2%.

2. Διάρκεια δανείου που μπορεί να φτάσει έως 30 έτη.

3. Περιορισμένα τραπεζικά έξοδα, λόγω της συμβολής του στεγαστικού φορέα που συμμετέχει στο πρόγραμμα.

Με αυτά τα δεδομένα, η αγορά πρώτης κατοικίας καθίσταται προσιτή σε μεγαλύτερο αριθμό νέων ανθρώπων, γεγονός που αποτελεί έναν από τους κεντρικούς στόχους της κυβερνητικής στεγαστικής πολιτικής.

Γιατί επαναλανσάρεται το πρόγραμμα

Παρά την πρώτη φάση εφαρμογής του «Σπίτι Μου 2», μεγάλο μέρος των κονδυλίων παρέμεινε αδιάθετο. Οι λόγοι ήταν οι εξής:

• Περιοριστικός χαρακτήρας των αρχικών εισοδηματικών κριτηρίων.
• Έλλειψη επαρκών κατοικιών που να πληρούν τους όρους και την αξία του προγράμματος.
• Καθυστερήσεις στον έλεγχο των αιτήσεων από τις τράπεζες.
• Αδυναμία πολλών νέων να συμπληρώσουν ίδιο κεφάλαιο ή να βρουν κατάλληλο ακίνητο εντός εύλογου χρόνου.

Η κυβέρνηση φιλοδοξεί ότι, με τις αλλαγές αυτές, το πρόγραμμα θα γίνει περισσότερο λειτουργικό, ώστε το διαθέσιμο κονδύλι των 700 εκατομμυρίων ευρώ να απορροφηθεί και να μετατραπεί σε πραγματικές στεγαστικές λύσεις για χιλιάδες νέους.

Τι να αναμένεται στη συνέχεια

Τα συναρμόδια υπουργεία αναμένεται να εκδώσουν άμεσα νέες διευκρινιστικές οδηγίες, ιδιαίτερα για ζητήματα όπως:

• οι όροι επιλεξιμότητας των ακινήτων
• ο τρόπος προσδιορισμού του τελικού επιτοκίου
• η διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες
• η ταχύτητα εξέτασης των αιτήσεων

Η τελική διαμόρφωση του προγράμματος θα καθορίσει το πόσο μεγάλη θα είναι η συμμετοχή των νέων δανειοληπτών και κατά πόσο το μέτρο θα συμβάλει στη διευκόλυνση της πρόσβασης στην πρώτη κατοικία.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις