Αναδρομικά ποσά ΕΝΦΙΑ, ακόμη και δέκα χρόνια μετά την αρχική πληρωμή, μπορούν να διεκδικήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). 

Η επιστροφή αφορά περιπτώσεις όπου επιβλήθηκε φόρος σε ακίνητα που στην πραγματικότητα απαλλάσσονταν, κυρίως λόγω λαθών στο έντυπο Ε9 ή μη δήλωσης της ιδιοχρησιμοποίησης.

Η νομοθετική ρύθμιση, που εντάχθηκε στον νέο Τελωνειακό Κώδικα (άρθρο 210 του ν. 5193/2025), τροποποιεί τον νόμο 4223/2013 και επιτρέπει, κατ' εξαίρεση, την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2025. 

Έτσι, όσοι πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι για την επαγγελματική τους δραστηριότητα (όπως γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια) μπορούν να ζητήσουν την επιστροφή των ποσών που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως.

Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ορίζει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά τα έτη 2014 έως και 2019 και ισχύει αποκλειστικά για φυσικά ή νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στο άρθρο 3 του νόμου 4223/2013, δηλαδή για ιδιοκτήτες που ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους.

Πρόκειται κυρίως για μικρούς επαγγελματίες και επιχειρήσεις που δεν είχαν δηλώσει σωστά τη χρήση των ακινήτων τους, είτε λόγω άγνοιας είτε λόγω λαθών στη συμπλήρωση των δηλώσεων. Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί χωρίς να οφείλονται.

Η εγκύκλιος διευκρινίζει ρητά ότι, παρότι οι σχετικές απαιτήσεις θα θεωρούνταν παραγεγραμμένες βάσει της τριετούς προθεσμίας, η νέα διάταξη παρακάμπτει αυτή την προθεσμία, επιτρέποντας κατ' εξαίρεση τις επιστροφές.

Έτσι, όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις και υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως το τέλος Ιουνίου 2025 μπορούν να αναμένουν επιστροφή ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν, αποκαθιστώντας μια πολυετή αδικία εις βάρος των ιδιοκτητών.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις