Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής του ενοικίου φέρνει ο Ν. 5222/2025 (ΦΕΚ Α' 134/28.07.2025), ο οποίος καθιερώνει την υποχρεωτική πληρωμή μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή. 

Πρόκειται για μία από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις στη φορολογική διαχείριση μισθώσεων των τελευταίων ετών, με άμεσο αντίκτυπο σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις.

Τι προβλέπει ο Ν. 5222/2025 (Άρθρο 210)

Με βάση τις νέες διατάξεις:

• Το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά σε δηλωμένο στην ΑΑΔΕ τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

• Αν δεν τηρείται ο προβλεπόμενος τρόπος πληρωμής, δεν εφαρμόζεται η περ. α' της παρ. 3 του άρθρου 39 για το εισόδημα του εκμισθωτή.

• Ο μισθωτής αποκλείεται από επιδόματα ή ευεργετήματα που συνδέονται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

• Για τους εκμισθωτές – νομικά πρόσωπα, δαπάνες που σχετίζονται με το ακίνητο δεν εκπίπτουν, εφόσον δεν καταβλήθηκε το ενοίκιο μέσω τραπεζικού συστήματος (προσθήκη νέας περ. ιζ' στο άρθρο 23 του ΚΦΕ).

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

• 28 Ιουλίου 2025: Δημοσίευση του νόμου και έναρξη ισχύος των διατάξεων.

• 1 Ιανουαρίου 2026: Όλες οι μισθώσεις πρέπει υποχρεωτικά να εξοφλούνται μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η πληρωμή σε μετρητά δεν αναγνωρίζεται πλέον φορολογικά.

Ειδικές οδηγίες, καθώς και μεταβατικές ρυθμίσεις, αναμένεται να καθοριστούν με αποφάσεις του Υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ.

Ποιους αφορά

Οι ρυθμίσεις αφορούν:

• ιδιοκτήτες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων,

• ενοικιαστές φυσικά και νομικά πρόσωπα,

• διαχειριστές ακινήτων που εισπράττουν μισθώματα για λογαριασμό εκμισθωτών.

Τι αλλάζει στην πράξη

Η εξόφληση του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού γίνεται ο μοναδικός επίσημος και αποδεκτός τρόπος πληρωμής. Η ρύθμιση αυτή:

• Εξασφαλίζει πλήρη τεκμηρίωση και ιχνηλασιμότητα συναλλαγών.

• Μειώνει διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

• Επιτρέπει άμεση αντιστοίχιση των δηλωθέντων εισοδημάτων με τα τραπεζικά δεδομένα.

• Διευκολύνει τους ελέγχους της ΑΑΔΕ και περιορίζει τη φοροδιαφυγή.

Κυρώσεις και φορολογικές συνέπειες

Για τον μισθωτή:

• Χάνει πρόσβαση σε επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις που αφορούν τη συγκεκριμένη μίσθωση, εφόσον το ενοίκιο δεν πληρώνεται μέσω τράπεζας.

Για τον εκμισθωτή (φυσικό πρόσωπο):

• Δεν εφαρμόζονται οι ευνοϊκές διατάξεις του άρθρου 39 όταν το μίσθωμα δεν καταβάλλεται σωστά.

Για τον εκμισθωτή (νομικό πρόσωπο):

• Οι δαπάνες που σχετίζονται με το ακίνητο δεν εκπίπτουν, αν δεν έχει τηρηθεί η υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση.

Πρακτικά βήματα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Για ιδιοκτήτες:

• Δήλωση ή επιβεβαίωση του IBAN στην ΑΑΔΕ.

• Επικαιροποίηση μισθωτηρίων με αναφορά στον τρόπο πληρωμής και τον τραπεζικό λογαριασμό.

• Διατήρηση αντιγράφων των τραπεζικών συναλλαγών.

Για ενοικιαστές:

• Πληρωμή των μισθωμάτων μόνο με κατάθεση ή μεταφορά σε λογαριασμό του εκμισθωτή, με σαφή αιτιολογία.

• Ρύθμιση πάγιας εντολής για σταθερή ημερομηνία πληρωμής.

• Τήρηση αποδεικτικών καταβολής.

Για επιχειρήσεις:

• Έλεγχος ERP και λογιστικών συστημάτων ώστε οι πληρωμές να συμφωνούν με τις κινήσεις λογαριασμών και τις δηλώσεις μίσθωσης.

Πλεονεκτήματα για κάθε πλευρά

Για τον ιδιοκτήτη:

• Εξασφαλισμένη απόδειξη είσπραξης.

• Βελτιωμένη προστασία σε περίπτωση δικαστικών διαφορών.

• Άμεση συμφωνία μεταξύ τραπεζικών δεδομένων και φορολογικών δηλώσεων.

Για τον ενοικιαστή:

• Απόλυτη διαφάνεια στις πληρωμές.

• Εύκολη απόδειξη καταβολής μισθώματος.

• Ταχύτερη πρόσβαση σε επιδόματα και προγράμματα που απαιτούν τραπεζική τεκμηρίωση.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις