Η πώληση ενός σπιτιού στο οποίο ήδη μένει ενοικιαστής είναι κάτι συνηθισμένο στην Ελλάδα. Όμως δημιουργεί εύλογες ανησυχίες:

Θα πρέπει να φύγω; Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να με διώξει; Θα αυξηθεί το ενοίκιο;

Ας δούμε τι ισχύει πραγματικά.

Φεύγει ο ενοικιαστής αν πουληθεί το σπίτι;

Όχι.
Σύμφωνα με τον νόμο, η πώληση του ακινήτου δεν λύνει τη μίσθωση.

Ο ενοικιαστής:

• παραμένει κανονικά στο σπίτι,

• συνεχίζει να πληρώνει το ίδιο ενοίκιο,

• έχει όλα τα δικαιώματα που είχε και πριν.

Ο νέος ιδιοκτήτης:

• αντικαθιστά τον παλιό,

• αναλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις,

• δεν μπορεί να ζητήσει να φύγει ο ενοικιαστής μόνο και μόνο επειδή αγόρασε το ακίνητο.

Τι γίνεται με το συμβόλαιο ενοικίασης;

Το μισθωτήριο συνεχίζει να ισχύει κανονικά, είτε:

• είναι γραπτό και δηλωμένο στο Taxisnet,

• είτε έχει λήξει τυπικά αλλά η μίσθωση συνεχίζεται «σιωπηρά».

Για τις κατοικίες ισχύει υποχρεωτική διάρκεια 3 ετών, και αυτή δεσμεύει και τον νέο ιδιοκτήτη.

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο;

Όχι μονομερώς.

Δεν μπορεί να αλλάξει:

• το ύψος του ενοικίου,

• τον τρόπο πληρωμής,

• ή άλλους βασικούς όρους,

εκτός αν:

• προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο,

• ή συμφωνήσει ο ενοικιαστής.

Τι γίνεται αν ο αγοραστής θέλει να μείνει στο σπίτι;

Ακόμη και τότε:

• ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να φύγει πριν λήξει η μίσθωση.

Εξαίρεση υπάρχει μόνο:

• αν υπάρχει ειδικός όρος στο συμβόλαιο,

• ή αν ο ενοικιαστής συμφωνήσει να αποχωρήσει νωρίτερα, συνήθως με οικονομική αποζημίωση.

Μπορεί να γίνει έξωση μετά την πώληση;

Έξωση μπορεί να γίνει μόνο:

• αν έχει λήξει η μίσθωση,

• ή αν ο ενοικιαστής παραβιάζει σοβαρά τους όρους (π.χ. δεν πληρώνει ενοίκια).

Η πώληση του σπιτιού από μόνη της ΔΕΝ είναι λόγος έξωσης.

Συμπέρασμα

Αν το σπίτι που νοικιάζεις πουληθεί:
✔ δεν φεύγεις αυτόματα
✔ το συμβόλαιο σε προστατεύει
✔ ο νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεται από τους ίδιους όρους

Η γνώση των δικαιωμάτων σου είναι το καλύτερο «όπλο».

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις