Η αλλαγή κλειδαριάς από ενοικιαστή είναι ένα θέμα που συχνά προκαλεί εντάσεις και παρεξηγήσεις μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών. 

Τι λέει όμως ο νόμος και ποια είναι τα δικαιώματα της κάθε πλευράς;

Μπορεί ο ενοικιαστής να αλλάξει την κλειδαριά;

Ναι, μπορεί.
Όσο υπάρχει ενεργό μισθωτήριο και ο ενοικιαστής κατοικεί νόμιμα στο ακίνητο, έχει αποκλειστική χρήση του σπιτιού.

Η αλλαγή κλειδαριάς θεωρείται νόμιμο μέτρο προστασίας της ιδιωτικότητας και της ασφάλειας, ειδικά όταν:

• δεν γνωρίζει πόσα αντικλείδια κυκλοφορούν,

• έχει προηγηθεί διάρρηξη ή παραβίαση,

• αισθάνεται ανασφάλεια.

Πρέπει να δώσει αντικλείδι στον ιδιοκτήτη;

Όχι.
Ο ενοικιαστής δεν έχει νομική υποχρέωση να παραδώσει αντικλείδι στον ιδιοκτήτη όσο διαρκεί η μίσθωση.

Ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να μπαίνει στο σπίτι χωρίς άδεια, ακόμη και αν του ανήκει. Η είσοδος χωρίς συναίνεση μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση οικιακής ειρήνης.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει επαναφορά της παλιάς κλειδαριάς;

Όχι κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εξαίρεση υπάρχει μόνο αν προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο, κάτι που είναι σπάνιο και συχνά κρίνεται καταχρηστικό.

Στο τέλος της μίσθωσης όμως, ο ενοικιαστής οφείλει:

• είτε να επαναφέρει την αρχική κλειδαριά,

• είτε να παραδώσει όλα τα κλειδιά της νέας κλειδαριάς στον ιδιοκτήτη.

Τι ισχύει σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης;

Σε περιπτώσεις άμεσου κινδύνου (όπως φωτιά ή σοβαρή διαρροή νερού):

• ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο,

• ακόμη και χωρίς άδεια,

αλλά μόνο για σοβαρό λόγο και κατά προτίμηση παρουσία μαρτύρων ή αρχών.

Η αλλαγή κλειδαριάς δεν δίνει στον ιδιοκτήτη ελεύθερη πρόσβαση όποτε θέλει.

Είναι λόγος έξωσης ή λύσης του συμβολαίου;

Όχι από μόνη της.
Η αλλαγή κλειδαριάς δεν αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, εφόσον ο ενοικιαστής:

• πληρώνει κανονικά το ενοίκιο,

• δεν προκαλεί ζημιές στο ακίνητο,

• παραδίδει το σπίτι και τα κλειδιά στο τέλος.

Πρόβλημα μπορεί να υπάρξει μόνο αν:

• αρνείται αδικαιολόγητα την είσοδο για αναγκαίες επισκευές μετά από συνεννόηση,

• ή δεν παραδώσει τα κλειδιά με τη λήξη της μίσθωσης.

Συμπέρασμα

✔ Ο ενοικιαστής μπορεί να αλλάξει κλειδαριά
✔ Δεν υποχρεούται να δώσει αντικλείδι
✔ Ο ιδιοκτήτης δεν μπαίνει χωρίς άδεια
✔ Στο τέλος της μίσθωσης τα κλειδιά επιστρέφονται

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις