Μια νέα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας επιχειρεί να υλοποιήσει η κυβέρνηση μέσω του προγράμματος «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο φιλοδοξεί να αυξήσει την προσφορά προσιτών κατοικιών και ταυτόχρονα να δώσει νέα ζωή σε παλαιά βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα εδώ και χρόνια.

Το νέο μοντέλο προβλέπει τη μετατροπή κλειστών εργοστασίων, αποθηκών, γραφείων και άλλων αδρανών κτιρίων σε σύγχρονες κατοικίες, οι οποίες θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση με προκαθορισμένο και χαμηλότερο ενοίκιο από τα σημερινά επίπεδα της αγοράς.

Φοροαπαλλαγή για μια δεκαετία

Το βασικό κίνητρο για τις εταιρείες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για δέκα χρόνια. Η φορολογική αυτή ελάφρυνση θα παρέχεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα παραμένουν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον μία δεκαετία και ότι το ύψος του ενοικίου θα κινείται εντός των ορίων που θα καθορίζει το κράτος.

Με τον τρόπο αυτό, η Πολιτεία επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πλαίσιο αμοιβαίου οφέλους: οι επενδυτές αποκτούν σημαντικό φορολογικό πλεονέκτημα, ενώ τα νοικοκυριά αποκτούν πρόσβαση σε οικονομικότερη στέγη.

Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν

Στο πρόγραμμα αναμένεται να ενταχθούν παλαιά βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα, κλειστές επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, εγκαταλελειμμένα γραφεία αλλά και ημιτελείς οικοδομές που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες.

Στόχος είναι να αξιοποιηθεί ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων που σήμερα παραμένει εκτός αγοράς, αυξάνοντας τα διαθέσιμα διαμερίσματα χωρίς να απαιτείται η ανάπτυξη νέων οικοδομών από το μηδέν.

Πώς θα καθορίζεται το ενοίκιο

Το ύψος του μισθώματος δεν θα αφήνεται στις δυνάμεις της αγοράς αλλά θα ορίζεται με υπουργική απόφαση που θα συνοδεύει την εφαρμογή του προγράμματος.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που εξετάζονται, το ετήσιο μίσθωμα ενδέχεται να συνδέεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και να κυμαίνεται στο 3% έως 4% αυτής, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από τις αποδόσεις που επιδιώκουν σήμερα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, οι οποίες φτάνουν συνήθως το 5% έως 7%.

Παράδειγμα στην πράξη

Για ένα διαμέρισμα αξίας 100.000 ευρώ, ένας ιδιοκτήτης που επιδιώκει απόδοση 5% θα ζητούσε περίπου 5.000 ευρώ ετησίως ή περίπου 415 ευρώ τον μήνα.

Εάν όμως το ίδιο ακίνητο ενταχθεί στο πρόγραμμα και εφαρμοστεί απόδοση 3%, τότε το ετήσιο μίσθωμα θα περιοριστεί στα 3.000 ευρώ ή περίπου στα 250 ευρώ μηνιαίως.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα μπορούσε να πληρώνει έως και 40% λιγότερο ενοίκιο σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς.

Νέα φιλοσοφία για την κατοικία

Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να αλλάξει τη φιλοσοφία της αγοράς κατοικίας, διαχωρίζοντας τη στέγη ως επενδυτικό προϊόν από τη στέγη ως κοινωνικό αγαθό.

Από τη μία πλευρά, οι επενδυτές αποκτούν σταθερές αποδόσεις και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Από την άλλη, τα νοικοκυριά αποκτούν πρόσβαση σε ποιοτικές κατοικίες με πιο προσιτό κόστος διαβίωσης.

Η εφαρμογή του προγράμματος αναμένεται να ξεκινήσει μετά το φθινόπωρο, όταν θα εκδοθούν οι απαραίτητες υπουργικές αποφάσεις που θα εξειδικεύσουν τους όρους συμμετοχής, τα επιλέξιμα ακίνητα και τα ανώτατα όρια των ενοικίων.

Εφόσον το μέτρο αποδώσει τα αναμενόμενα, θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη δημιουργία περισσότερων οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Ελλάδα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις