Μια νέα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας επιχειρεί να υλοποιήσει η κυβέρνηση μέσω του προγράμματος «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο φιλοδοξεί να αυξήσει την προσφορά προσιτών κατοικιών και ταυτόχρονα να δώσει νέα ζωή σε παλαιά βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα εδώ και χρόνια.
Το νέο μοντέλο προβλέπει τη μετατροπή κλειστών εργοστασίων, αποθηκών, γραφείων και άλλων αδρανών κτιρίων σε σύγχρονες κατοικίες, οι οποίες θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση με προκαθορισμένο και χαμηλότερο ενοίκιο από τα σημερινά επίπεδα της αγοράς.
Το βασικό κίνητρο για τις εταιρείες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για δέκα χρόνια. Η φορολογική αυτή ελάφρυνση θα παρέχεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα παραμένουν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον μία δεκαετία και ότι το ύψος του ενοικίου θα κινείται εντός των ορίων που θα καθορίζει το κράτος.
Με τον τρόπο αυτό, η Πολιτεία επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πλαίσιο αμοιβαίου οφέλους: οι επενδυτές αποκτούν σημαντικό φορολογικό πλεονέκτημα, ενώ τα νοικοκυριά αποκτούν πρόσβαση σε οικονομικότερη στέγη.
Στο πρόγραμμα αναμένεται να ενταχθούν παλαιά βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα, κλειστές επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, εγκαταλελειμμένα γραφεία αλλά και ημιτελείς οικοδομές που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες.
Στόχος είναι να αξιοποιηθεί ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων που σήμερα παραμένει εκτός αγοράς, αυξάνοντας τα διαθέσιμα διαμερίσματα χωρίς να απαιτείται η ανάπτυξη νέων οικοδομών από το μηδέν.
Το ύψος του μισθώματος δεν θα αφήνεται στις δυνάμεις της αγοράς αλλά θα ορίζεται με υπουργική απόφαση που θα συνοδεύει την εφαρμογή του προγράμματος.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που εξετάζονται, το ετήσιο μίσθωμα ενδέχεται να συνδέεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και να κυμαίνεται στο 3% έως 4% αυτής, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από τις αποδόσεις που επιδιώκουν σήμερα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, οι οποίες φτάνουν συνήθως το 5% έως 7%.
Για ένα διαμέρισμα αξίας 100.000 ευρώ, ένας ιδιοκτήτης που επιδιώκει απόδοση 5% θα ζητούσε περίπου 5.000 ευρώ ετησίως ή περίπου 415 ευρώ τον μήνα.
Εάν όμως το ίδιο ακίνητο ενταχθεί στο πρόγραμμα και εφαρμοστεί απόδοση 3%, τότε το ετήσιο μίσθωμα θα περιοριστεί στα 3.000 ευρώ ή περίπου στα 250 ευρώ μηνιαίως.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα μπορούσε να πληρώνει έως και 40% λιγότερο ενοίκιο σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς.
Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να αλλάξει τη φιλοσοφία της αγοράς κατοικίας, διαχωρίζοντας τη στέγη ως επενδυτικό προϊόν από τη στέγη ως κοινωνικό αγαθό.
Από τη μία πλευρά, οι επενδυτές αποκτούν σταθερές αποδόσεις και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Από την άλλη, τα νοικοκυριά αποκτούν πρόσβαση σε ποιοτικές κατοικίες με πιο προσιτό κόστος διαβίωσης.
Η εφαρμογή του προγράμματος αναμένεται να ξεκινήσει μετά το φθινόπωρο, όταν θα εκδοθούν οι απαραίτητες υπουργικές αποφάσεις που θα εξειδικεύσουν τους όρους συμμετοχής, τα επιλέξιμα ακίνητα και τα ανώτατα όρια των ενοικίων.
Εφόσον το μέτρο αποδώσει τα αναμενόμενα, θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη δημιουργία περισσότερων οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Ελλάδα.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr
Σημαντικές αλλαγές στο νομοσχέδιο για τον «Προσωπικό Βοηθό για Άτομα με Αναπηρία» φέρνει η ολοκλήρωση της δημόσιας ηλεκτρονικής διαβούλευσης, με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας να ενσωματώνει προτάσεις πολιτών, επιστημονικών φορέων και επαγγελματιών.
Μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες ανέργους που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση δίνει η ΔΥΠΑ, μέσω του νέου προγράμματος επιδοτούμενης απασχόλησης για άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
Σε εφαρμογή μπαίνει το επόμενο διάστημα το νέο πακέτο μέτρων για τη διευκόλυνση των οφειλετών, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί τρεις σημαντικές παρεμβάσεις που αφορούν χρέη προς το Δημόσιο, τον ΕΦΚΑ, τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).
Σαρωτικές αλλαγές στη λειτουργία των πολυκατοικιών, στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το φθινόπωρο.
Ανάσα για εκατομμύρια οδηγούς φέρνει η παρέμβαση της κυβέρνησης στις τιμές των καυσίμων, καθώς ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε μείωση κατά 10 λεπτά ανά λίτρο στη βενζίνη και 5 λεπτά ανά λίτρο στο diesel κίνησης, με το μέτρο να ισχύει έως το τέλος Αυγούστου.
Σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο της αυτοκατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας φέρνει η νέα τροποποιητική Υπουργική Απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία τίθεται σήμερα σε δημόσια διαβούλευση. Οι νέες διατάξεις στοχεύουν στην επίλυση των προβλημάτων που ανέκυψαν μετά την εφαρμογή του συστήματος net billing τον Σεπτέμβριο του 2024,...
Μείωση στις τιμές της βενζίνης και του πετρελαίου κίνησης ανακοίνωσε σήμερα (10/7) από το βήμα της Βουλής ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, στο πλαίσιο νέας παρέμβασης για τη στήριξη των καταναλωτών απέναντι στο αυξημένο κόστος των καυσίμων.
