Σαρωτικές αλλαγές στη λειτουργία των πολυκατοικιών, στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το φθινόπωρο.
Η νομοθετική πρωτοβουλία του υπουργού Δικαιοσύνης Γιώργου Φλωρίδη εκσυγχρονίζει το πλαίσιο που ισχύει από το 1929, αλλάζοντας περισσότερα από 1.100 σημεία της νομοθεσίας για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία. Στόχος είναι να διευκολυνθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων, να αντιμετωπιστούν χρόνιες διαφωνίες στις πολυκατοικίες και να απλοποιηθούν οι διαδικασίες για επισκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τους ιδιοκτήτες και ενοίκους που καθυστερούν συστηματικά την καταβολή των κοινοχρήστων.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύρρυθμη διαδικασία είσπραξης των οφειλών, με δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής για όσους αφήνουν απλήρωτα τα κοινόχρηστα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα των πολυκατοικιών, καθώς οι ανεξόφλητες οφειλές συχνά οδηγούν σε αδυναμία πληρωμής βασικών εξόδων, συντήρησης και επισκευών.
Το νομοσχέδιο αλλάζει και τον τρόπο λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις.
Προβλέπεται μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για εργασίες όπως:
Τα απαιτούμενα ποσοστά θα διαφοροποιούνται ανάλογα με το είδος και τη σημασία κάθε παρέμβασης, ώστε να αποφεύγονται τα σημερινά αδιέξοδα.
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά την αξιοποίηση των κατοικιών.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χωρίζουν ένα μεγάλο διαμέρισμα σε δύο ή περισσότερες μικρότερες κατοικίες ή, αντίστροφα, να ενώνουν γειτονικά διαμερίσματα, ακόμη και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση εκτιμάται ότι θα αυξήσει την προσφορά μικρότερων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, διευκολύνοντας φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες που αναζητούν οικονομικότερη στέγη.
Το νομοσχέδιο βάζει για πρώτη φορά σαφείς κανόνες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στις πολυκατοικίες.
Οι υφιστάμενοι κανονισμοί, ιδιαίτερα όσοι έχουν συνταχθεί πριν από το 1975, δεν προβλέπουν τίποτα για πλατφόρμες όπως το Airbnb, γεγονός που έχει οδηγήσει σε εκατοντάδες δικαστικές διαμάχες μεταξύ συνιδιοκτητών.
Με τις νέες διατάξεις επιχειρείται να περιοριστούν οι συγκρούσεις και να καθοριστούν σαφείς κανόνες λειτουργίας.
Οι διαχειριστές των πολυκατοικιών αποκτούν περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Παράλληλα, θεσπίζεται υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού για την κάλυψη έκτακτων επισκευών και λειτουργικών αναγκών, ώστε να μη σταματά η λειτουργία της πολυκατοικίας όταν υπάρχουν οφειλές από κοινόχρηστα.
Με το νέο πλαίσιο απελευθερώνονται εκατοντάδες χιλιάδες συμβολαιογραφικά προσύμφωνα που παραμένουν ανενεργά εδώ και δεκαετίες λόγω λαθών στα χιλιοστά συνιδιοκτησίας ή άλλων νομικών εκκρεμοτήτων.
Παράλληλα, αντιμετωπίζονται προβλήματα που αφορούν:
Με το νέο νομοσχέδιο το υπουργείο Δικαιοσύνης επιχειρεί να εκσυγχρονίσει ένα νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει σχεδόν έναν αιώνα, επιδιώκοντας να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες και να βελτιώσει την καθημερινότητα στις πολυκατοικίες.
Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr
Σημαντικές αλλαγές στο νομοσχέδιο για τον «Προσωπικό Βοηθό για Άτομα με Αναπηρία» φέρνει η ολοκλήρωση της δημόσιας ηλεκτρονικής διαβούλευσης, με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας να ενσωματώνει προτάσεις πολιτών, επιστημονικών φορέων και επαγγελματιών.
Μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες ανέργους που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση δίνει η ΔΥΠΑ, μέσω του νέου προγράμματος επιδοτούμενης απασχόλησης για άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
Σε εφαρμογή μπαίνει το επόμενο διάστημα το νέο πακέτο μέτρων για τη διευκόλυνση των οφειλετών, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί τρεις σημαντικές παρεμβάσεις που αφορούν χρέη προς το Δημόσιο, τον ΕΦΚΑ, τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).
Σαρωτικές αλλαγές στη λειτουργία των πολυκατοικιών, στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το φθινόπωρο.
