Μεγάλες ανατροπές φέρνει το νέο πακέτο μέτρων στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές. Από τους περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις και την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, έως τα νέα τέλη ακινήτων, τις φοροαπαλλαγές και τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το τοπίο στην κτηματαγορά αλλάζει σημαντικά.

Οι παρεμβάσεις που τίθενται σταδιακά σε εφαρμογή έχουν διπλό στόχο: αφενός να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων, αφετέρου να δημιουργηθεί ένα πιο οργανωμένο και διαφανές πλαίσιο στη φορολόγηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

Οι 6 μεγάλες αλλαγές που έρχονται

1. Νέοι περιορισμοί στις Airbnb

Από την 1η Ιουλίου 2026 επεκτείνεται η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και στην Α' Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, μετά τους περιορισμούς που εφαρμόζονται στο κέντρο της Αθήνας.

Όσοι παραβιάζουν το μέτρο θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν ακόμη υψηλότερα σε περίπτωση υποτροπής.

2. Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει «πάγωμα» νέων εγγραφών στη βραχυχρόνια μίσθωση και αλλάζουν ιδιοκτήτη θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς δυνατότητα νέας εγγραφής όσο ισχύουν οι περιορισμοί.

3. Τέλος στα ενοίκια με μετρητά

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Οι ενοικιαστές που πληρώνουν «στο χέρι» θα χάνουν την επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες θα στερούνται τη φορολογική έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ενοίκια.

4. Έρχεται ο νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ»

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 το ΤΑΠ και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Το ύψος του θα καθορίζεται από κάθε δήμο, ανάλογα με την αξία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

5. Ενοίκια χωρίς φόρο για τρία χρόνια

Ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη φοροαπαλλαγή για τα εισοδήματα από ενοίκια για τρία χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

6. Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις

Οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων μπορούν να κερδίσουν φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε βάθος πενταετίας.

Στο τραπέζι και οι αντικειμενικές αξίες

Παράλληλα, ανοιχτό παραμένει το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών από το 2027. Με τις εμπορικές τιμές των κατοικιών να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, εξετάζονται αλλαγές στις τιμές ζώνης, οι οποίες ενδέχεται να συνοδευτούν από παρεμβάσεις σε φόρους μεταβίβασης, αφορολόγητα όρια πρώτης κατοικίας και τον ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, εκκρεμεί η απόφαση για το καθεστώς του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μετά τη λήξη της αναστολής του στο τέλος του 2026, ένα ζήτημα που επηρεάζει άμεσα το κόστος αγοράς νεόδμητων κατοικιών και τις επενδύσεις στην οικοδομή.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις