Τα κοινόχρηστα έξοδα αποτελούν μία από τις συχνότερες αιτίες διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Ποιος πληρώνει τη συντήρηση του ασανσέρ; 

Τι γίνεται με το βάψιμο της πολυκατοικίας ή τις έκτακτες επισκευές; Τι ισχύει όταν ένα διαμέρισμα παραμένει κενό;

Το πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών καθορίζεται κυρίως από τον Νόμο 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και το Προεδρικό Διάταγμα της 27ης Σεπτεμβρίου / 7ης Νοεμβρίου 1985 (ΦΕΚ Δ' 631) σχετικά με την κατανομή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης.

Ποια κοινόχρηστα πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης

Η βασική αρχή είναι ότι η κατανομή των εξόδων εξαρτάται από όσα έχουν συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Στην πράξη, έχει επικρατήσει ένας γενικός κανόνας:

• Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με τις τακτικές δαπάνες λειτουργίας της πολυκατοικίας, όπως καθαρισμό, φωτισμό κοινοχρήστων χώρων, συντήρηση ανελκυστήρα και άλλες πάγιες υπηρεσίες.
• Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τις έκτακτες δαπάνες, όπως μεγάλες επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού ή εργασίες αναβάθμισης του κτιρίου.

Ο διαχειριστής εκδίδει τα κοινόχρηστα σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής της πολυκατοικίας και η χρέωση αφορά το διαμέρισμα. Ο ενοικιαστής καταβάλλει συνήθως το συνολικό ποσό και, εφόσον περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη, αυτές μπορούν να συμψηφιστούν σύμφωνα με τη μεταξύ τους συμφωνία.

Πώς γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων

Η κατανομή των εξόδων πραγματοποιείται βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός, εφαρμόζονται οι διατάξεις του Νόμου 3741/1929, σύμφωνα με τις οποίες οι κοινές δαπάνες κατανέμονται ανάλογα με την αξία κάθε ιδιοκτησίας.

Συνήθως, τα ποσοστά συμμετοχής κάθε διαμερίσματος καθορίζονται στον πίνακα Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, ο οποίος συνοδεύει τα συμβόλαια των ιδιοκτητών και περιλαμβάνει στοιχεία όπως το εμβαδόν, τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και τα ποσοστά συμμετοχής στα κοινόχρηστα.

Η τροποποίηση των ποσοστών αυτών δεν μπορεί να γίνει μονομερώς, αλλά απαιτεί τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και νέα συμβολαιογραφική πράξη.

Τι γίνεται όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό

Το γεγονός ότι ένα διαμέρισμα δεν κατοικείται δεν σημαίνει ότι απαλλάσσεται αυτόματα από τα κοινόχρηστα. Εφόσον δεν προβλέπεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο ιδιοκτήτης του κενού διαμερίσματος συμμετέχει κανονικά στις κοινές δαπάνες.

Το ίδιο ισχύει και για τη θέρμανση, όπου η συμμετοχή καθορίζεται από τις προβλέψεις του κανονισμού και της μελέτης κατανομής δαπανών.

Κεντρική θέρμανση: Τι πληρώνει όποιος δεν την χρησιμοποιεί

Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση και ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο μέρος των εξόδων θέρμανσης, ακόμη και αν δεν ανοίγει ποτέ τη θέρμανση.

Το πάγιο υπολογίζεται σύμφωνα με τους συντελεστές που προβλέπει η μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας.

Έκτακτες εργασίες και διαφωνίες μεταξύ ενοίκων

Για εργασίες όπως το βάψιμο του κλιμακοστασίου ή άλλες σημαντικές παρεμβάσεις, ισχύουν όσα προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Αν δεν υπάρχει κανονισμός, απαιτείται η προβλεπόμενη από τον νόμο συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τέτοιες δαπάνες.

Τι συμβαίνει όταν δεν πληρώνονται τα κοινόχρηστα

Η υποχρέωση καταβολής των κοινοχρήστων αφορά τελικά την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Έτσι, εάν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα και δημιουργείται πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας, υπεύθυνος έναντι της πολυκατοικίας παραμένει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να στραφεί κατά του ενοικιαστή σύμφωνα με τη μεταξύ τους συμφωνία.

Η γνώση των κανόνων που διέπουν τα κοινόχρηστα μπορεί να προλάβει παρεξηγήσεις και διαφωνίες, τόσο μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών όσο και μεταξύ των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις