Φρένο στα ενοίκια - Το σχέδιο της κυβέρνησης με ανακαινίσεις, πλαφόν και νέους κανόνες

Σε μια συγκυρία όπου τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμούς δυσανάλογους των εισοδημάτων, η κυβέρνηση προετοιμάζει ένα ολοκληρωμένο πακέτο παρεμβάσεων που θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2026, με στόχο να ανακοπεί η ανοδική πορεία των μισθωμάτων και να αποσυμπιεστεί η αγορά κατοικίας.

Η στρατηγική βασίζεται σε τρεις άξονες: αύξηση της προσφοράς μέσω ανακαινίσεων κλειστών ακινήτων, διοικητικούς περιορισμούς στις αυξήσεις ενοικίων και φορολογικά κίνητρα που αλλάζουν τις ισορροπίες μεταξύ μεικτής και καθαρής απόδοσης για τους ιδιοκτήτες.

Παγωμένα μισθώματα με αντάλλαγμα επιδότηση

Κεντρικό ρόλο κατέχει το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων κλειστών κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν θα λαμβάνουν επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα έως 120 τ.μ., ηλικίας τουλάχιστον 35 ετών. Σε αντάλλαγμα, θα υποχρεούνται να διαθέσουν το ακίνητο προς ενοικίαση και να διατηρήσουν το μίσθωμα «παγωμένο» για διάστημα από τρία έως πέντε χρόνια, χωρίς καμία αναπροσαρμογή – ούτε καν λόγω πληθωρισμού.

Στόχος είναι η δημιουργία ενός σταθερού αποθέματος κατοικιών με ελεγχόμενο κόστος στέγασης, που θα προσφέρει προβλεψιμότητα στους ενοικιαστές και θα λειτουργεί ως ανάχωμα στις γενικευμένες αυξήσεις.

Περισσότερα κονδύλια, περισσότερα σπίτια

Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την ενίσχυση του προϋπολογισμού του προγράμματος, ώστε να υπερβεί τα 400 εκατ. ευρώ, εφόσον υπάρξει ισχυρό ενδιαφέρον. Εκτιμάται ότι σε πρώτη φάση περίπου 30.000 ενοικιαστές θα μπορέσουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες μέσω του σχήματος.

Παράλληλα, προωθούνται κίνητρα για κατασκευαστές που θα ανεγείρουν νέες οικοδομές αποκλειστικά για μίσθωση. Στις περιπτώσεις αυτές, τα ενοίκια δεν θα διαμορφώνονται ελεύθερα από την αγορά, αλλά θα καθορίζονται διοικητικά με βάση συγκεκριμένα κριτήρια κόστους και απόδοσης – στοιχείο που θα κρίνει και τη βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Τα στοιχεία που πιέζουν για άμεση δράση

Η ανάγκη παρέμβασης αποτυπώνεται στα επίσημα στοιχεία: τα ενοίκια κύριας κατοικίας αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό άνω του 8,5%, ενώ από το 2020 η σωρευτική άνοδος πλησιάζει το 30%. Όλο και περισσότερα νοικοκυριά δαπανούν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους για στέγη, ξεπερνώντας το όριο που θεωρείται βιώσιμο.

Η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στο λεκανοπέδιο Αττικής, όπου η υψηλή ζήτηση, η τουριστική αξιοποίηση ακινήτων και η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών περιορίζουν δραστικά τη διαθέσιμη προσφορά.

Φορολογικά κίνητρα και νέα ισορροπία

Στο πακέτο περιλαμβάνονται και αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Από τις αρχές του 2026 τίθεται σε ισχύ νέα φορολογική κλίμακα για τα φυσικά πρόσωπα, με στόχο να περιοριστεί η μεικτή απόδοση των ιδιοκτητών, αλλά να ενισχυθεί η καθαρή τους απόδοση μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων. Το μήνυμα είναι σαφές: χαμηλότερα ενοίκια, αλλά πιο προβλέψιμο και φορολογικά ευνοϊκό περιβάλλον.

Το μεγάλο στοίχημα της συμμετοχής

Το κρίσιμο ερώτημα παραμένει η ανταπόκριση της αγοράς. Η πολιτεία δεν διαθέτει πλήρη εικόνα για τον αριθμό των κλειστών ακινήτων ούτε για το πόσοι ιδιοκτήτες θα αποδεχθούν τους περιορισμούς στα μισθώματα. Αν όμως το ενδιαφέρον αποδειχθεί υψηλό, δεν αποκλείεται η περαιτέρω ενίσχυση των κονδυλίων, ακόμη και με ευρωπαϊκή στήριξη.

Σε κάθε περίπτωση, το 2026 προδιαγράφεται ως χρονιά καμπής για την αγορά κατοικίας, με την κυβέρνηση να επιχειρεί – για πρώτη φορά σε τέτοια κλίμακα – να βάλει συστηματικό «φρένο» στις αυξήσεις των ενοικίων.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις