Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια –κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων– θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η αλλαγή αυτή, που θεσπίζεται με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, φέρνει:

• διαφάνεια στις συναλλαγές,

• περιορισμό της φοροδιαφυγής,

• ευκολότερους ελέγχους από την ΑΑΔΕ.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

• Να αναδιατυπώσουν τους όρους στα μισθωτήρια ώστε να ορίζεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μόνο μέσω τράπεζας.

• Να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον ΙΒΑΝ του λογαριασμού τους.

• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή (όχι πληρεξούσιου, συγγενή ή δικηγόρου).

• Σε κοινούς λογαριασμούς, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.

• Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του.

• Να ζητούν τα μισθώματα να καταβάλλονται έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, για να μην χαθεί η φορολογική έκπτωση.

Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

• Θα πρέπει να καταβάλλουν όλα τα μισθώματα μέσω τράπεζας, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.

• Η απόδειξη πληρωμής θα προκύπτει μόνο από το τραπεζικό παραστατικό.

• Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ισοδυναμεί με μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης.

• Τα έξοδα μεταφοράς (τραπεζικές χρεώσεις) βαρύνουν τον μισθωτή.

• Η επιστροφή ενοικίου θα αφορά μόνο οσους πληρώνουν τα ενοίκια μέσω τράπεζας

Σημεία ανησυχίας

• Κατασχέσεις: Τα μισθώματα δεν θεωρούνται ακατάσχετα (σε αντίθεση με μισθούς/συντάξεις μέχρι 1.250 €). Αν ο εκμισθωτής έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει τα ποσά.

• Τραπεζικά κόστη: Οι ενοικιαστές θα επιβαρυνθούν με επιπλέον χρεώσεις για κάθε πληρωμή.

Τι σημαίνει στην πράξη

• Οι ιδιοκτήτες θα έχουν καθαρότερο αποδεικτικό πληρωμών.

• Το κράτος θα περιορίσει τα «μαύρα» ενοίκια και θα αυξήσει τα έσοδά του.

• Οι ενοικιαστές και οι εκμισθωτές θα πρέπει να προσαρμοστούν σε πιο αυστηρούς κανόνες, χωρίς καμία εξαίρεση.

Συμπέρασμα

Από το 2026, η μετρητοίς πληρωμή ενοικίων καταργείται οριστικά. Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο είναι υποχρεωτική και η παράλειψη θα αντιμετωπίζεται σαν μη καταβολή μισθώματος, με σοβαρές συνέπειες.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις