Η καθημερινότητα σε ένα μισθωμένο σπίτι συχνά συνοδεύεται από απορίες σχετικά με τις βλάβες και τις επισκευές. 

Όταν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, παρουσιαστεί υγρασία ή υπάρξει πρόβλημα στα υδραυλικά, πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται ποιος είναι υπεύθυνος για το κόστος της επισκευής.

Η βασική αρχή είναι ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο και ασφαλές για κατοίκηση, ενώ ο ενοικιαστής ευθύνεται για μικρές φθορές καθημερινής χρήσης ή για ζημιές που προκλήθηκαν από δική του υπαιτιότητα.

Ποιες βλάβες πληρώνει ο ιδιοκτήτης;

Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει συνήθως τις επισκευές που σχετίζονται με την παλαιότητα ή τη φυσική φθορά του ακινήτου, όπως:

✔️ Σπασμένοι σωλήνες και σοβαρές υδραυλικές βλάβες
✔️ Πρόβλημα στο καζανάκι λόγω φθοράς
✔️ Υγρασία ή προβλήματα στους τοίχους και την οροφή
✔️ Ηλεκτρολογικές βλάβες που οφείλονται στην ηλικία των εγκαταστάσεων
✔️ Εργασίες που είναι απαραίτητες για να παραμένει το σπίτι ασφαλές και κατοικήσιμο

Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής;

Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για:

✔️ Μικροεπισκευές της καθημερινής χρήσης, όπως αλλαγή λαμπτήρων ή μικρών εξαρτημάτων
✔️ Ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος, τα μέλη της οικογένειάς του ή επισκέπτες του
✔️ Σπασμένα τζάμια, φθορές από κακή χρήση ή παρεμβάσεις που δημιούργησαν πρόβλημα

Συχνές ερωτήσεις – Απαντήσεις

Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος πληρώνει;

Αν η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα ή φυσιολογική φθορά, η ευθύνη ανήκει συνήθως στον ιδιοκτήτη. Αν όμως η ζημιά προκλήθηκε από λανθασμένη χρήση ή παρέμβαση του ενοικιαστή, το κόστος μπορεί να βαρύνει τον ίδιο.

Αν στάζει το ταβάνι ή εμφανιστεί υγρασία;

Πρόκειται συνήθως για πρόβλημα που αφορά τη συντήρηση του ακινήτου και πρέπει να αντιμετωπιστεί από τον ιδιοκτήτη.

Μπορεί ο ενοικιαστής να φωνάξει τεχνικό χωρίς ενημέρωση;

Καλό είναι πάντα να ενημερώνει πρώτα τον ιδιοκτήτη και να υπάρχει συμφωνία για την επισκευή. Διαφορετικά, μπορεί να υπάρξει διαφωνία σχετικά με το ποιος θα καλύψει το κόστος.

Τι ισχύει αν το συμβόλαιο γράφει κάτι διαφορετικό;

Η μισθωτική σύμβαση αποτελεί βασικό σημείο αναφοράς, καθώς μπορεί να περιλαμβάνει ειδικούς όρους σχετικά με τη συντήρηση και την κατανομή συγκεκριμένων εξόδων.

Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

Σε κάθε περίπτωση, ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει άμεσα τον ιδιοκτήτη για κάθε σοβαρή βλάβη και να κρατά στοιχεία επικοινωνίας και αποδείξεις για τυχόν εργασίες.

Η σωστή επικοινωνία και η τήρηση των όρων της μίσθωσης βοηθούν στην αποφυγή διαφωνιών και στην ομαλή συνύπαρξη ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Για περισσότερη καθοδήγηση, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας για ερωτήματα ή καταγγελίες.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις