Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Αυτόματη δήλωση ενοικίων για 750.000 ιδιοκτήτες – Όλος ο οδηγός

Σε τροχιά πλήρους ψηφιακού ελέγχου μπαίνει η αγορά ακινήτων, καθώς οι φορολογικές δηλώσεις του 2026 φέρνουν για πρώτη φορά αυτόματη προσυμπλήρωση εισοδημάτων από ενοίκια για περισσότερους από 750.000 ιδιοκτήτες.

Η νέα διαδικασία, που υλοποιείται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μέσω του Taxisnet, σηματοδοτεί ένα κρίσιμο βήμα για την πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς μισθώσεων και τη διασταύρωση των πραγματικών ποσών που δηλώνονται.

Τα δεδομένα που θα συλλεχθούν αναμένεται να αποτελέσουν τη βάση για τις επόμενες κυβερνητικές παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων.

Τι αλλάζει στις δηλώσεις του 2026

Για πρώτη φορά, τα εισοδήματα από:

• Μακροχρόνιες μισθώσεις

• Βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb

θα εμφανίζονται αυτόματα συμπληρωμένα στη φορολογική δήλωση, με βάση τα καταχωρημένα μισθωτήρια συμβόλαια και τα δηλωθέντα ποσά.

Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν σχετική ενημέρωση και θα πρέπει:

• Να ελέγξουν τα στοιχεία

• Να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τυχόν λάθη

• Να υποβάλουν κανονικά τη δήλωση

Οδηγός: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

1️⃣ Ποιοι ιδιοκτήτες θα λάβουν προσυμπληρωμένη δήλωση;

Περισσότεροι από 750.000 ιδιοκτήτες που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια — είτε από συμβατικές μισθώσεις είτε από βραχυχρόνιες — θα δουν τα ποσά προσυμπληρωμένα αυτόματα στη δήλωσή τους.

Η διαδικασία αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν ενεργά μισθωτήρια δηλωμένα στο Taxisnet.

2️⃣ Με ποια στοιχεία γίνεται η προσυμπλήρωση;

Η προσυμπλήρωση βασίζεται:

• Στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια που έχουν καταχωρηθεί

• Στα δηλωθέντα ποσά ενοικίων

• Στα στοιχεία των μισθωτών

• Στις διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών (όπου απαιτείται)

Στόχος είναι η ακριβής αποτύπωση των πραγματικών εισοδημάτων και ο περιορισμός της υποδήλωσης.

3️⃣ Γιατί προχωρά το υπουργείο σε αυτή τη διαδικασία;

Η νέα πρακτική επιδιώκει:

• Πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς ενοικίων

• Διασταύρωση δηλωθέντων και πραγματικών ποσών

• Περιορισμό φοροδιαφυγής

• Δημιουργία αξιόπιστης βάσης δεδομένων για μελλοντικές φορολογικές παρεμβάσεις

Τα στοιχεία που θα προκύψουν θα επηρεάσουν άμεσα τις αποφάσεις για τους φορολογικούς συντελεστές στα ακίνητα.

4️⃣ Τι δείχνει το μέσο δηλωθέν ενοίκιο των 255 ευρώ;

Το μέσο ποσό των 255 ευρώ που καταγράφηκε πέρυσι θεωρείται χαμηλό σε σχέση με τα επίπεδα της αγοράς και ερμηνεύεται ως πιθανή ένδειξη υποδήλωσης.

Οι φετινές προσυμπληρωμένες δηλώσεις θα αποκαλύψουν:

• Αν το πραγματικό μέσο ενοίκιο είναι υψηλότερο

• Σε ποιες περιοχές καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις

• Ποιο είναι το πραγματικό φορολογικό αποτύπωμα της αγοράς

5️⃣ Ποιες αλλαγές ισχύουν στη φορολογία των ενοικίων;

Νέα κλίμακα:

• 0 – 12.000 ευρώ: ισχύει ο βασικός συντελεστής

• 12.000 – 24.000 ευρώ: ο συντελεστής μειώθηκε στο 25% (από 35%)

Το όφελος θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2027 που αφορούν εισοδήματα του 2026.

Παράλληλα, εξετάζεται πρόσθετη μείωση φόρου για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ετησίως.

6️⃣ Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας από 1η Απριλίου

Από την 1η Απριλίου:

• Το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού

• Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη

• Πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ

Έτσι διασφαλίζεται η αυτόματη διασταύρωση των ποσών.

7️⃣ Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν γίνει ηλεκτρονική πληρωμή;

Για τους ιδιοκτήτες:

• Χάνεται η έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια

Για τους ενοικιαστές:

• Αποκλεισμός από στεγαστικό επίδομα

• Απώλεια ετήσιου βοηθήματος έως 800 ευρώ

Για τις επιχειρήσεις:

Από το 2026, επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα εκπίπτουν ως δαπάνη.

Τι σηματοδοτεί η νέα εποχή

Η αυτόματη δήλωση ενοικίων:

• Περιορίζει τα περιθώρια λαθών

• Ενισχύει τη διαφάνεια

• Δημιουργεί πλήρη εικόνα της αγοράς

• Ανοίγει τον δρόμο για νέες φορολογικές παρεμβάσεις

Το 2026 θεωρείται κομβικό έτος για την αγορά ακινήτων, καθώς για πρώτη φορά η φορολογική διοίκηση αποκτά συγκεντρωμένα και διασταυρωμένα στοιχεία για σχεδόν το σύνολο των μισθώσεων στη χώρα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις