Έλεγχοι σε «εξωπραγματικά χαμηλά» ενοίκια – Δηλώνουν 5€ για διαμέρισμα 107 τ.μ.

Έλεγχοι σε «εξωπραγματικά χαμηλά» ενοίκια: Το «κυνήγι» των αδήλωτων ξεκίνησε ήδη από τον Δεκέμβριο

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το «κυνήγι» των αδήλωτων και υποδηλωμένων ενοικίων, καθώς οι έλεγχοι της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχουν ήδη πραγματοποιηθεί από τον Δεκέμβριο, σηματοδοτώντας τη νέα φάση διασταυρώσεων στην αγορά ακινήτων.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, η φορολογική διοίκηση ενεργοποίησε μαζικούς και στοχευμένους ελέγχους σε μισθωτήρια που εμφάνιζαν εξωπραγματικά χαμηλά δηλωθέντα ποσά.

Στο στόχαστρο τα «συμβολικά» ενοίκια

Οι διασταυρώσεις αποκάλυψαν περιπτώσεις όπου:

• Δηλώνονταν ενοίκια 5 ή 10 ευρώ τον μήνα

• Παρέμεναν ενεργά παλαιά μισθωτήρια με ανενεργά ή ανακριβή ποσά

• Υπήρχαν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ τραπεζικών κινήσεων και δηλωθέντων εισοδημάτων

Χαρακτηριστική περίπτωση αποτέλεσε διαμέρισμα 107 τ.μ. στη Νέα Κυδωνία Χανίων με δηλωθέν ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα, καθώς και σειρά ακινήτων σε περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης με ενοίκια 10 ή 20 ευρώ.

Πώς έγιναν οι έλεγχοι

Η ΑΑΔΕ αξιοποίησε:

• Τραπεζικά δεδομένα

• Στοιχεία από παρόχους ενέργειας

• Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια

• Τα στοιχεία του εντύπου Ε1

• Συγκριτικές αγοραίες τιμές ανά περιοχή

Οι πρώτες διασταυρώσεις έγιναν ήδη και σε αρκετές περιπτώσεις έχουν αποσταλεί ειδοποιήσεις για παροχή εξηγήσεων.

Τα στοιχεία που «άναψαν φωτιά»

Ακραία παραδείγματα που εντοπίστηκαν

Τα ευρήματα προκαλούν εντύπωση, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις τα δηλωθέντα ποσά δεν ανταποκρίνονται σε καμία λογική της αγοράς.

• Αιγάλεω: 88 τ.μ. – Δηλωθέν ενοίκιο 10€

• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. – 10€

• Γαλάτσι: 62 τ.μ. – 25€

• Ίλιον: 75 τ.μ. – 20€

• Άγιος Δημήτριος Αττικής: 30 τ.μ. – 10€

• Ηλιούπολη Αττικής: 133 τ.μ. – 20€

• Χαλάνδρι Αττικής: 119 τ.μ. – 30€

• Περιστέρι Αττικής: 111 τ.μ. – 10€

• Νέα Κυδωνία Χανίων: 107 τ.μ. – 5€

Η τελευταία περίπτωση — διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά με ενοίκιο 5 ευρώ — θεωρείται χαρακτηριστικό παράδειγμα που ενεργοποίησε τους ελεγκτικούς μηχανισμούς.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για την επιδότηση ενοικίου

Τα στατιστικά ενισχύουν τις υποψίες για «μαύρα» μισθώματα:

• Από περίπου 900.000 δικαιούχους επιδότησης

  • 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100€

  • 630.000 δήλωσαν ποσά μεταξύ 100€ και 400€

  • Μόλις το 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400€

Τα στοιχεία αυτά έρχονται σε αντίθεση με την εκρηκτική άνοδο των τιμών την τελευταία τριετία και τη στεγαστική κρίση που έχει διαμορφωθεί σε πολλές περιοχές.

Από το 1.04.2026 μόνο ηλεκτρονικές πληρωμές

Από την 1η Απριλίου 2026, κάθε ενοίκιο — κύριας κατοικίας, εξοχικής ή φοιτητικής — θα πρέπει να καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή, ωστόσο:

• Θα ενισχύσει τη διαφάνεια

• Θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

• Θα περιορίσει τα «μαύρα» ενοίκια

Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν

Για ενοικιαστές

• Απώλεια επιδότησης ενοικίου

• Αποκλεισμός από ενισχύσεις, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια

Για ιδιοκτήτες

• Απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια

Για επιχειρήσεις

• Μη έκπτωση της δαπάνης επαγγελματικού ενοικίου αν πληρώνεται με μετρητά

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις