Η εγγύηση ενοικίου αποτελεί ένα από τα πιο συνηθισμένα — αλλά και αμφιλεγόμενα — σημεία κάθε μισθωτικής σχέσης. 

Παρότι προορίζεται ως μέτρο προστασίας και για τις δύο πλευρές, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου προκύπτουν διαφωνίες για το αν και πότε πρέπει να επιστραφεί.

Στο παρακάτω άρθρο, εξηγούμε τι ακριβώς είναι η εγγύηση, πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να την παρακρατήσει και πώς μπορεί να αποφευχθούν οι προστριβές.

Τι είναι η εγγύηση ενοικίου

Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης.

Σκοπός της είναι να καλύψει ενδεχόμενες οφειλές ή ζημιές στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Συνήθως αντιστοιχεί σε ένα έως δύο μηνιαία ενοίκια, ανάλογα με τη συμφωνία των μερών. Αν και πρόκειται για πάγια πρακτική, δεν προβλέπεται υποχρεωτικά από τον νόμο — καθορίζεται αποκλειστικά μέσα στη σύμβαση μίσθωσης.

Πότε δεν επιστρέφεται η εγγύηση

Η παρακράτηση της εγγύησης είναι νόμιμη μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένοι λόγοι. Οι συχνότεροι είναι οι εξής:

1️⃣ Ανεξόφλητα ενοίκια

Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει χωρίς να έχει εξοφλήσει τα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να συμψηφίσει το οφειλόμενο ποσό με την εγγύηση.
Παράδειγμα: Αν οφείλονται δύο ενοίκια, μπορεί να παρακρατηθεί το αντίστοιχο ποσό.

2️⃣ Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας

Εάν παραμένουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου ή κοινοχρήστων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για την εξόφλησή τους.

3️⃣ Ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς

Η εγγύηση μπορεί να καλύψει ζημιές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά.
Παραδείγματα: σπασμένα παράθυρα, φθαρμένα έπιπλα, καταστροφές σε συσκευές.
Αντίθετα, φυσιολογική φθορά θεωρούνται μικρές γρατζουνιές, ξεθώριασμα τοίχων ή φθορά δαπέδου λόγω χρήσης.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να μπορεί να τεκμηριώσει τις ζημιές (π.χ. με φωτογραφίες ή τιμολόγια επισκευών).

4️⃣ Παραβίαση όρων της σύμβασης

Αν ο ενοικιαστής παραβιάσει τους όρους της μίσθωσης — για παράδειγμα, φιλοξενεί άτομα χωρίς άδεια ή υπομισθώνει το ακίνητο — ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να παρακρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση ως αποζημίωση.

5️⃣ Κακή κατάσταση ή έλλειψη καθαριότητας

Αν το ακίνητο επιστραφεί σε κακή κατάσταση ή ακαθαρσία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για να καλύψει το κόστος καθαρισμού ή αποκατάστασης.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

• Όλα πρέπει να αποδεικνύονται γραπτώς. Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει ρητά το ποσό και τους όρους επιστροφής της εγγύησης.

• Καταγραφή κατάστασης ακινήτου. Συνιστάται η αποτύπωση (με φωτογραφίες ή κατάσταση παράδοσης) πριν και μετά τη μίσθωση.

• Διαφάνεια και επικοινωνία. Οι δύο πλευρές πρέπει να επικοινωνούν έγκαιρα για τυχόν ζημιές ή εκκρεμότητες ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις.

Συμπέρασμα

Η εγγύηση ενοικίου δεν είναι «ποινή» ούτε πρόσθετο ενοίκιο — είναι εγγύηση καλής συνεργασίας. Αν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής τηρούν τους όρους της σύμβασης και υπάρχει διαφάνεια, η επιστροφή της γίνεται χωρίς προβλήματα και αντιδικίες.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις