Την ώρα που η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα εντείνεται και τα ενοίκια κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κλειστές και εκτός αγοράς. Το γεγονός αυτό δημιουργεί εύλογα ερωτήματα: γιατί ένας ιδιοκτήτης επιλέγει να αφήσει ένα διαμέρισμα άδειο αντί να αποκτήσει ένα σταθερό εισόδημα από την ενοικίασή του;

Η απάντηση βρίσκεται σε έναν συνδυασμό οικονομικών, πρακτικών αλλά και συναισθηματικών παραγόντων. Φόβος για κακοπληρωτές, υψηλό κόστος ανακαίνισης, φορολογικές επιβαρύνσεις και αβεβαιότητα για την αγορά αποτελούν μερικούς από τους βασικούς λόγους που οδηγούν πολλούς ιδιοκτήτες στην επιλογή «δεν το νοικιάζω».

Ο φόβος των κακοπληρωτών ενοικιαστών

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες είναι η ανησυχία για την περίπτωση ενοικιαστών που σταματούν να καταβάλλουν το μίσθωμα, ενώ η διαδικασία απομάκρυνσής τους μπορεί να απαιτήσει χρόνο, χρήματα και νομικές διαδικασίες.

Για αρκετούς ιδιοκτήτες, το ενδεχόμενο μιας μακροχρόνιας δικαστικής διαμάχης θεωρείται μεγαλύτερο ρίσκο από το όφελος που θα μπορούσε να προσφέρει το ενοίκιο.

Το υψηλό κόστος ανακαίνισης

Πολλά από τα κλειστά ακίνητα είναι παλαιές κατοικίες που χρειάζονται σημαντικές εργασίες για να γίνουν κατάλληλες προς ενοικίαση.

Η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών και των τεχνικών εργασιών έχει κάνει την ανακαίνιση μια ακριβή επένδυση, την οποία αρκετοί ιδιοκτήτες —ιδιαίτερα ηλικιωμένοι ή με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες— δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν.

Φόροι, έξοδα και μειωμένο καθαρό κέρδος

Παρότι η ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να προσφέρει σταθερό εισόδημα, οι ιδιοκτήτες επισημαίνουν ότι τα φορολογικά βάρη, οι δαπάνες συντήρησης και οι έκτακτες επισκευές μειώνουν σημαντικά το τελικό οικονομικό όφελος.

Έτσι, κάποιοι θεωρούν ότι η απόδοση δεν δικαιολογεί τους κινδύνους και τις υποχρεώσεις που συνοδεύουν μια μακροχρόνια μίσθωση.

Η προσδοκία για υψηλότερα κέρδη στο μέλλον

Υπάρχουν επίσης ιδιοκτήτες που επιλέγουν να περιμένουν, εκτιμώντας ότι οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, η αναμονή για μια πιο συμφέρουσα πώληση ή για ακόμη υψηλότερες αποδόσεις αποτελεί μια στρατηγική επιλογή.

Η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά κατοικίας. Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να δεσμευτούν με μακροχρόνιες συμβάσεις και διατηρούν τα ακίνητά τους κλειστά μέχρι να αποφασίσουν αν θα τα αξιοποιήσουν τουριστικά.

Η προοπτική μεγαλύτερων αποδόσεων από τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση λειτουργεί συχνά ως αντικίνητρο για την είσοδο ενός ακινήτου στη συμβατική αγορά ενοικίων.

Όταν η απόφαση είναι συναισθηματική

Δεν παίζουν πάντα ρόλο τα χρήματα. Πολλά ακίνητα, όπως ένα πατρικό σπίτι ή μια οικογενειακή κληρονομιά, έχουν μεγάλη συναισθηματική αξία για τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι δυσκολεύονται να τα παραχωρήσουν σε τρίτους.

Έτσι, επιλέγουν να τα διατηρούν κλειστά, παρότι δεν τους αποφέρουν κανένα οικονομικό όφελος.

Ένα ζήτημα που επηρεάζει ολόκληρη την κοινωνία

Η ύπαρξη χιλιάδων κλειστών κατοικιών αποτελεί μία από τις βασικές προκλήσεις της ελληνικής στεγαστικής αγοράς. Από τη μία πλευρά, νοικοκυριά και νέοι αναζητούν προσιτή στέγη, ενώ από την άλλη ένα σημαντικό κομμάτι του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος παραμένει αναξιοποίητο.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ενεργοποίηση ακόμη και μέρους αυτών των ακινήτων θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να συμβάλει στη συγκράτηση των ενοικίων. Για να συμβεί όμως αυτό, απαιτούνται λύσεις που θα αντιμετωπίσουν τις βασικές ανησυχίες των ιδιοκτητών, όπως η φορολογία, η γραφειοκρατία, το κόστος ανακαίνισης και η προστασία απέναντι στους κακοπληρωτές.

Το δίλημμα «να το νοικιάσω ή να το κρατήσω κλειστό;» παραμένει ισχυρό για πολλούς ιδιοκτήτες και αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την εξέλιξη της στεγαστικής κρίσης στη χώρα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις