Στις 15/6 ανοίγει το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», προσφέροντας επιδότηση έως και 95% για εργασίες ανακαίνισης κατοικιών. 

Το πρόγραμμα στοχεύει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, της ασφάλειας και της λειτουργικότητας των σπιτιών, δίνοντας σημαντική οικονομική ανάσα σε ιδιοκτήτες που θέλουν να αναβαθμίσουν το ακίνητό τους.

Η επιδότηση καλύπτει ένα ευρύ φάσμα παρεμβάσεων, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, αναβάθμιση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και εργασίες αισθητικής ανανέωσης. Η ένταξη στο πρόγραμμα γίνεται ηλεκτρονικά, με απλή διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών και τεχνικών στοιχείων του ακινήτου.

Δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Επιδότηση έως 95% και 36.000 ευρώ για ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση 86272 ΕΞ 02-06-2026, με την οποία καθορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία υλοποίησης της νέας δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», που χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027.

Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση και η ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί η διαθέσιμη στεγαστική προσφορά και να μειωθεί το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά.

Δύο κατηγορίες κατοικιών

Η δράση αφορά τόσο τις «κλειστές» όσο και τις «ανοικτές» κατοικίες.

Ως κλειστές κατοικίες θεωρούνται τα ακίνητα που παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητα κατά τα έτη 2024 και 2025 και τα οποία, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, θα πρέπει να διατεθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Αντίστοιχα, ως ανοικτές κατοικίες ορίζονται εκείνες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και χρήζουν ανακαίνισης ή ενεργειακής βελτίωσης.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι τα ανώτατα όρια κυμαίνονται από 18.000 έως 35.000 ευρώ, ενώ για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ από 25.000 έως 45.000 ευρώ, με πρόσθετες προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Επιχορήγηση έως και 95%

Το βασικό ποσοστό επιδότησης διαμορφώνεται στο 80% για τους δικαιούχους της Κατηγορίας Ι και στο 70% για όσους εντάσσονται στην Κατηγορία ΙΙ.

Παράλληλα προβλέπεται προσαύξηση κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κατοικίες που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, καθώς και για μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία.

Με τις προσαυξήσεις αυτές το τελικό ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως το 95% για την Κατηγορία Ι και έως το 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Μέγιστη επιδότηση 36.000 ευρώ

Το ύψος της επιδότησης ανέρχεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας και μέχρι το ποσό των 36.000 ευρώ ανά ακίνητο επιφάνειας 120 τ.μ.

Επιπλέον, το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες έως 2.500 ευρώ για υπηρεσίες μηχανικών, έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, απαιτούμενες άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης.

Βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής

Για να θεωρηθεί μια κατοικία επιλέξιμη θα πρέπει:

• Να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ. ή έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
• Να κατατάσσεται ενεργειακά έως την κατηγορία Γ.
• Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα χρηματοδότησης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
• Να μην είναι καταχωρημένη σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση

Η απόφαση προβλέπει ότι οι ενεργειακές παρεμβάσεις αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα του έργου.

Οι εργασίες θα πρέπει να οδηγούν σε αναβάθμιση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, ενώ οι σχετικές δαπάνες θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού της ανακαίνισης.

Αυστηρές δεσμεύσεις για πέντε χρόνια

Οι ωφελούμενοι αναλαμβάνουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις για διάστημα πέντε ετών μετά την ολοκλήρωση του έργου.

Οι ανοικτές κατοικίες οφείλουν να παραμείνουν σε καθεστώς ιδιοκατοίκησης, ενώ οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε ως κύρια κατοικία είτε να διατίθενται αποκλειστικά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Απαγορεύεται η χρήση των επιδοτούμενων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, η επαγγελματική εκμετάλλευση και η υπεκμίσθωση.

Επιπλέον, σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου πριν από την παρέλευση της πενταετίας, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Τι προβλέπεται για τις «κλειστές κατοικίες»

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι διατάξεις για τα κλειστά ακίνητα, καθώς η επιλεξιμότητά τους θα ελέγχεται μέσω των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ και των φορολογικών δηλώσεων.

Η κατοικία θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025, ενώ παράλληλα θα πρέπει να αποδεικνύεται η μη χρήση της είτε μέσω διακοπής ηλεκτροδότησης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024 είτε μέσω εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, η οποία δεν θα υπερβαίνει συνολικά τις 50 kWh για τα έτη 2024 και 2025.

Με τον τρόπο αυτό η Πολιτεία επιδιώκει να επαναφέρει στην αγορά κατοικίες που παραμένουν ανεκμετάλλευτες, ενισχύοντας την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων για ιδιοκατοίκηση και μακροχρόνια μίσθωση.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις