Σημαντικές αποφάσεις για τη φορολογία των ακινήτων αναμένεται να ληφθούν για το 2027, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει την παράταση δύο βασικών μέτρων που επηρεάζουν άμεσα το κόστος αγοράς και πώλησης κατοικιών.

Στο επίκεντρο βρίσκονται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, αλλά και η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις. Παράλληλα, δεν αποκλείεται ακόμη και η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ανακοινωθούν στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, καθώς η κυβέρνηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην ενίσχυση των δημοσίων εσόδων και στην ανάγκη να μην υπάρξουν νέες επιβαρύνσεις στην αγορά ακινήτων.

Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα

Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για την αγορά κατοικίας.

Με το σημερινό καθεστώς, οι αγοραστές επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%. Αντίθετα, η επαναφορά του ΦΠΑ 24% θα αύξανε σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων και το κόστος κατασκευής παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Ενδεικτικά, για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ θα μπορούσε να αυξήσει το τελικό κόστος στα 248.000 ευρώ. Με το ισχύον καθεστώς, το κόστος διαμορφώνεται περίπου στα 206.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης.

Η αναστολή αφορά ακίνητα με οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.

Στο τραπέζι η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας

Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ ανοιχτό παραμένει και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησής του.

Ο φόρος προβλέπεται να επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, σε υπεραξία ύψους 60.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα μπορούσε να φτάσει τα 9.000 ευρώ.

Ωστόσο, ο φόρος δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη, καθώς η ισχύς του αναστέλλεται διαδοχικά εδώ και χρόνια.

Οι τελικές αποφάσεις για το 2027

Η παράταση των φορολογικών μέτρων ή η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας θα μπορούσε να λειτουργήσει ως σημαντική ανάσα για την κτηματαγορά.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να αποσαφηνίσουν το φορολογικό τοπίο για τις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2027, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στο αν θα συνεχιστεί η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και αν ο φόρος υπεραξίας θα παραμείνει οριστικά εκτός εφαρμογής.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enimeroi.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις